Czy prowadzenie działalności gospodarczej w mieszkaniu wymaga zgody Spółdzielni?

W spółdzielni mogą obowiązywać regulacje , zawarte w wewnętrznych aktach np. regulaminy, statut, obligujące członków spółdzielni do uzyskania zgody spółdzielni na prowadzenie działalności gospodarczej w mieszkaniu. Członek spółdzielni jest zobowiązany do przestrzegania tych aktów, zgodnie z art. 18 par. 5 ustawy Prawo spółdzielcze. Zatem konieczna jest weryfikacja tych zapisów. Dodać należy, że każdy członek ma prawo do otrzymania odpisu statutu i regulaminów, zaznajamiania się z uchwałami organów spółdzielni, protokołami obrad organów spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi (z pewnymi ograniczeniami), dlatego na wniosek członka nie powinno być problemu w udostępnieniu i zaznajomieniu się z tymi dokumentami. Nawet w czasie epidemii z jaką obecnie się borykamy, SM nie może odmówić wglądu do tych dokumentów tzn. może osobiście ich nie udostępnić do wglądu, bo to wymagałby osobistego kontaktu w lokalu spółdzielni , a większość SM odwołała możliwość przyjmowania interesantów, ale nic nie powinno stać na przeszkodzie, aby przesłać np. kopie tych dokumentów pocztą tradycyjną czy ich skany na pocztę mailową. Dlatego istnieje konieczność, zapoznania się podstawowymi przepisami wew. danej SM. W praktyce, informacje mogą mieścić się w regulaminach porządku domowego. Można spotkać się z zapisami, że w lokalu mieszkalnym może być wykonywana tylko taka działalność gospodarcza – zawód, która nie zakłóca spokoju i porządku publicznego oraz, że o fakcie wykorzystywania lokalu mieszkalnego do działalności gospodarczej użytkownik lokalu zobowiązany jest zawiadomić Zarząd Spółdzielni składając stosowne oświadczenie. W tym przypadku nie jest konieczne uzyskanie zgody a jednie zawiadomienie Zarządu. Dlatego tak ważna jest znajomość wew. przepisów, oczywiście SM mogą stosować inne wymagania, ale tylko w granicach prawa. Oznakowanie swojej działalności np. zawieszenie szyldu informującego o danej dzielności również będzie zależne od zapisów wew. co do zasady , praktyka pokazuje, że Spółdzielnie zabraniają umieszczania na elewacjach budynków, budowli i ogrodzeniach, a także na obiektach infrastruktury technicznej plakatów, reklam, ogłoszeń szyldów, bez uzyskania pisemnej zgody Spółdzielni, stąd z pewnością może pojawić się konieczność ubiegania się o zgodę spółdzielni. Wracając do samej działalności gospodarczej, to należy mieć na względzie, że wraz z wnioskiem o wpis do Centralnej Ewidencji i Działalności Gospodarczej (CEIDG), gdzie należy zgłosić działalność przedsiębiorca składa m.in. oświadczenie o posiadaniu tytułu prawnego do nieruchomości, których adresy są wpisywane do CEIDG. Oświadczenie składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenia zawiera w nich klauzulę o treści: “Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu uprawnionego do odebrania oświadczenia o odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia. Ponadto, nawet jeśli już będziemy przekonani, że działalność w lokalu możemy prowadzić, to należy mieć na względzie, że prowadzona działalność nie może być uciążliwa dla sąsiadów, a w niektórych przypadkach będzie wymaga uzyskania zgody także innych organów, kiedy do samej specyfiki działalności potrzebne są np. pozwolenia.

Podstawa Prawna:

Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze, Dz.U.2020.275 t.j.

ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, Dz.U.2020.275 t.j.