Czy mieszkańcy, członkowie Spółdzielni Mieszkaniowej (np. kilka rodzin) mogą zawrzeć indywidualne umowy na dostawę wody, odprowadzanie ścieków czy wywóz śmieci?

Zgodnie z art. 4 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych: – Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. – Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Podmioty wymienione w art. 4 ust. 6 4 w/w ustawy mają prawo zwracać się do spółdzielni o przedstawienie im kalkulacji ustalonej imiennie dla nich wysokości opłat eksploatacyjnych. W spółdzielniach mieszkaniowych opłaty eksploatacyjne na ogół obejmują: – koszty zużytej energii elektrycznej (np. oświetlenie klatek schodowych, nieruchomości); – wywóz śmieci; – media (np. dostawa zimnej wody i odprowadzanie ścieków, dostawa ciepłej wody, centralne ogrzewanie). Co do zasady, Spółdzielnia pośredniczy w dostawie wody i odprowadzaniu ścieków pomiędzy dostawcą a odbiorcami – użytkownikami lokali. Opłaty za dostawę wody i odprowadzanie ścieków mogą być pobierane przez Spółdzielnię tylko w wypadkach, gdy użytkownik lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą. Tymczasem, należy podkreślić, iż budynku wielolokalowym, aby zawrzeć indywidualne umowy np. na dostawę wody należy spełnić warunki techniczne z ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Jeżeli Spółdzielnia ma takie możliwości techniczne, aby każdy lokal był przystosowany technicznie do zawarcia indywidualnych umów np. na dostawę wody to jest to potencjalnie możliwe. Postanowienia statutu można zmienić, w zakresie dotyczącym opłat za dostarczania np. wody. Niestety większość budynków wielolokalowych nie jest przystosowanych, i nie spełnia wymogów technicznych wynikających z uregulowań prawnych, aby lokatorzy mogli indywidualnie zawierać umowy na dostawę wody, czy wywóz śmieci, dlatego reguluje to statut spółdzielni w oparciu o ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. Wobec powyższego, mając na względzie w szczególności wymogi ustawowe co do warunków technicznych, zaleca się w pierwszej kolejności wykonanie rozeznania w tym zakresie. Zgodnie z przywołaną ustawą o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków, przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne zawiera umowę między innymi jeżeli: 1) instalacja wodociągowa w budynku jest wyposażona w wodomierze, zainstalowane zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, przy wszystkich punktach czerpalnych; 2) jest możliwy odczyt wskazań wodomierzy w terminie uzgodnionym przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne z właścicielem lub zarządcą; 3) właściciel lub zarządca rozlicza, zgodnie z art. 26 ust. 3, różnicę wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody; 4) właściciel lub zarządca na podstawie umowy, o której mowa w ust. 1, reguluje należności wynikające z różnicy wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody; 5) właściciel lub zarządca określa warunki utrzymania wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych oraz warunki pobierania wody z punktów czerpalnych znajdujących się poza lokalami; 6) został uzgodniony z właścicielem lub zarządcą sposób przerwania dostarczania wody do lokalu bez zakłócania dostaw wody do pozostałych lokali; w szczególności przez możliwość przerwania dostarczania wody do lokalu rozumie się założenie plomb na zamkniętych zaworach odcinających dostarczanie wody do lokalu; 7) został uzgodniony z właścicielem lub zarządcą sposób przerywania dostarczania wody z punktów czerpalnych znajdujących się poza lokalami, bez zakłócania dostaw wody do lokali.

Podstawa Prawna:

Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze, Dz.U.2020.275 t.j.

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, Dz.U.2020.275 t.j.

Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, Dz.U.2019.1437 t.j.