Pytania od użytkowników – 20
20 sierpnia 2020
Czy pod kątem prawnym istnieje możliwość odłączenia kilku mieszkań ze spółdzielni mieszkaniowej?
Samo podjęcie uchwały o odłączeniu ze spółdzielni spowoduje wyodrębnienie wspólnoty mieszkaniowej z zasobów spółdzielni, ale zarządzać taką wspólnotą nadal będzie spółdzielnia mieszkaniowa. Art. 27 ust 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, że zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Zarząd ten jest jedną z form zarządu przewidzianą w ustawie o własności lokali, zatem nie wygaśnie automatycznie z chwilą podjęcia uchwały o odłączeniu się od spółdzielni. Jeżeli właściciele lokali chcieliby ten stan zmienić, muszą podjąć uchwałę zaprotokołowaną przez notariusza o odwołaniu zarządu w osobie spółdzielni i na przykład o wyborze zarządu. Od tego momentu w danej wspólnocie mieszkaniowej będzie działał zarząd wybierany. Zgodnie bowiem z art.18 ust.2a ustawy o własności lokali zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza.
Podstawa Prawna:
Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze, Dz.U.2020.275 t.j.
ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, Dz.U.2020.275 t.j.
Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, Dz.U.2020.532 t.j.